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Aufenthaltstitel in der Türkei durch eine Immobilie: Bedingungen 2026
Einen Aufenthaltstitel in der Türkei beim Immobilienkauf kann man beantragen, wenn der Wohnraum mindestens 200.000 Dollar kostet und Sie selbst darin wohnen. Die Dauer beträgt bis zu zwei Jahre auf einmal.
Drei Bedingungen
Der Wohnraum kostet mindestens 200.000 USD in Lira am Kaufdatum. Es ist Wohnraum, kein Grundstück und kein Büro. Und Sie wohnen selbst darin: Eine Vermietung erlaubt die Göç İdaresi nicht. Die Dauer beträgt bis zu zwei Jahre pro Antrag, nach Artikel 31 des Gesetzes Nr. 6458. Die Entscheidung trifft die Migrationsbehörde.
Der Aufenthaltstitel wird oft mit der Staatsbürgerschaft verwechselt. Das sind verschiedene Verfahren:
| Aufenthaltstitel | Staatsbürgerschaft | |
|---|---|---|
| Schwelle | ab 200.000 USD | ab 400.000 USD |
| Bedingung | in der Wohnung wohnen | 3 Jahre nicht verkaufen |
| Quelle | Göç İdaresi | Verordnung, Art. 20 |
In welchen Städten es den Titel gibt
Die Antwort auf die Frage, in welchen Städten der Türkei es beim Immobilienkauf einen Aufenthaltstitel gibt, ist einfach: Die Schwelle ist im ganzen Land gleich. Prüfen muss man die Adresse. Seit 2022 sind 1.169 Viertel für neue Anmeldungen von Ausländern gesperrt, laut einer Erklärung der Göç İdaresi. Eine aktuelle Liste für 2026 ist nicht veröffentlicht, daher klärt man die Adresse vor der Anzahlung bei der Migrationsbehörde.
Eine Wohnung vom Bauträger
Eine Wohnung in der Türkei vom Bauträger für den Aufenthaltstitel kaufen kann man zu denselben Bedingungen — eine Sonderregel für Neubauten gibt es nicht. Prüfen Sie, wann das Eigentum eingetragen wird und wann man in der Wohnung wohnen kann. Der erste Verkauf eines Neubaus an einen Ausländer, der nicht in der Türkei lebt, ist von der MwSt. befreit, wenn in Devisen aus dem Ausland gezahlt wird (Gesetz Nr. 3065). Verkaufen Sie vor Ablauf von drei Jahren, zahlen Sie die MwSt. nach. Der Kauf Schritt für Schritt — auf der Seite „Ablauf des Kaufs“.
Dokumente und Verlängerung
Das wichtigste Dokument ist das Tapu, die Eigentumsurkunde. Für die Verlängerung braucht man eine Bescheinigung tapu devam belgesi: Die Wohnung gehört Ihnen noch. Eine Familie, die eine Wohnung in Anteilen besitzt, stellt den Antrag gemeinsam (Göç İdaresi, Frage 54). Eine Krankenversicherung braucht man für die ganze Dauer, außer Kinder unter 18 und Menschen über 65 (ebenda, Fragen 12 und 36).
Zahlen
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Schwelle Aufenthaltstitel
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Dauer
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Staatsbürgerschaft
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Tapu-Gebühr
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Grundsteuer
Häufige Fragen
Gibt es 2026 besondere Bedingungen für den Aufenthaltstitel je nach Staatsbürgerschaft?
In der Dokumentenliste der Göç İdaresi gibt es keine Bedingungen nach Staatsbürgerschaft. Für die Einreise mit gewöhnlichem Pass brauchen Bürger der Russischen Föderation für eine Reise bis 60 Tage kein Visum (türkisches Außenministerium).
Darf man die Wohnung vermieten, auf der der Aufenthaltstitel beruht?
Nein. Der Wohnraum muss zum Wohnen dienen, Einkünfte daraus sind nicht erlaubt.
Eignet sich ein Baugrundstück?
Nein, man braucht fertigen Wohnraum. Außerdem muss ein Ausländer ein Projekt auf einem leeren Grundstück innerhalb von zwei Jahren beim Ministerium einreichen (Gesetz Nr. 2644, Art. 35).
Ist das ein Daueraufenthalt?
Nein. Es ist ein kurzfristiger Aufenthaltstitel, der jeweils für höchstens zwei Jahre verlängert wird.
Wo man Wohnraum sucht
Die Schwelle ist gleich, aber das Leben ist in den Teilen der Stadt verschieden. Wählen Sie zuerst passende Stadtteile von Antalya, dann prüfen Sie die Adressen.
Auswahl
Eine Auswahl an Wohnraum in Antalya
Ein Berater stellt Objekte ab 200.000 Dollar zusammen und sagt, was Sie vor der Anzahlung prüfen sollten.
Stand: Oktober 2026. Autor: Redaktion von Life by Sea.