VAE · Persischer Golf
Dubai: das Meer das ganze Jahr und ein Leben ohne Einkommensteuer
- Remote-Arbeitende
- Unternehmer
- Familien, die Hitze vertragen
Größe, Service und ein warmer Winter: wie man hier lebt und was eine Wohnung in Dubai kostet.
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Januar
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Juli
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Flug ab Moskau
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Golden Visa
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Studio, Richtwert
Wie es sich hier lebt
Dubai ist eine Stadt, in der alles funktioniert und alles auf die Hitze ausgelegt ist. Im Winter sind es tagsüber etwa 24 °C, deshalb ist ein Winter in Dubai oft das erste Kennenlernen der Stadt. Den Sommer verbringt man unter der Klimaanlage: Im Juli und August sind es tagsüber über 40 °C.
Eine Einkommensteuer für Privatpersonen gibt es nicht (u.ae), und hierher kommen Unternehmer und Remote-Arbeitende. Der Preis des Komforts ist das Budget: Miete, Schulen, Medizin. Immobilienpreise in den VAE und in Dubai werden in Dirham angegeben, die an den Dollar gekoppelt sind (Zentralbank der VAE), daher hängt der Betrag in Ihrer Währung vom Kurs am Zahltag ab. Dazu kommen 4 % DLD-Gebühr, geteilt mit dem Verkäufer (DLD). Mehr — Umzug nach Dubai: Leben und Kosten.
Vor- und Nachteile
Vorteile
- Keine Einkommensteuer
- Warmer Winter, im Januar etwa 24 °C
- Aufenthaltstitel über Wohnraum, mit Bedingungen
- Direktflüge ab Moskau
Nachteile
- Im Sommer tagsüber über 40 °C
- Teure Miete, Schulen und Medizin
- Viele Neubauten, man zahlt leicht zu viel
- Wenig „Altstadt“
Aufenthaltstitel über eine Immobilie
- AED 2 Mio. Wohnraum für ein langfristiges Golden Visa. Objekte lassen sich addieren, auch Wohnungen mit Hypothek und im Bau sind möglich (GDRFA).
- AED 10.000 Monatseinkommen für den Aufenthaltstitel als Eigentümer. Die Wohnung ist fertiggestellt und gehört Ihnen ganz, eine Preisschwelle gibt es nicht (GDRFA).
- 60 Tage ein Einreisevisum für den Eigentümer, um den Aufenthaltstitel vor Ort zu beantragen (GDRFA).
Bedingungen Stand Oktober 2026, es entscheidet die GDRFA. Vor dem Kauf prüft sie ein Anwalt.
Wo man in Dubai lebt
Dubai Marina eine Wohnung in Dubai am Meer und Leben an der Promenade
Palm Jumeirah Wasser vor dem Haus, Villen und Apartments auf der Insel
Business Bay für alle, die im Zentrum arbeiten, am Kanal
JVC für Familien: ein ruhiges Wohnviertel tiefer in der Stadt
Stimme der Bewohner
Im Sommer geht man abends spazieren, im Winter tagsüber am Wasser. In der Stadt fährt man Auto oder Metro, zu Fuß geht man an der Promenade und innerhalb des Viertels.
Ein Interview mit einem Bewohner von Dubai erscheint in der Serie — YouTube-Kanal ansehen.
Dubai oder Antalya?
| Dubai | Antalya | |
|---|---|---|
| Januar, tagsüber | 24 °C | 15 °C |
| Juli, tagsüber | 40,6 °C | 34,2 °C |
| Flug ab Moskau | 6 h 25 min | ab 4 h 45 min |
| Status über Wohnraum | Golden Visa ab AED 2 Mio. | Aufenthaltstitel ab 200.000 USD |
Bei der Frage „Dubai oder Antalya?“ helfen die Stadtteile: Antalya hat sechs.
Auswahl
Eine Auswahl in Dubai für Ihre Anfrage
Die Objekte wählt ein geprüfter Partner von Life by Sea in Dubai aus, wir sind bei jedem Schritt erreichbar.
Häufige Fragen
Kann man eine Wohnung mit Hypothek kaufen und ein Visum bekommen?
Ja: Für ein Golden Visa eignet sich eine Wohnung mit Hypothek ab AED 2 Mio. (GDRFA). Einem Expat gibt die Bank bis zu 80 % des Preises der ersten Wohnung unter AED 5 Mio. (Zentralbank der VAE).
Eignet sich eine Wohnung im Bau für ein Visum?
Was kostet das Leben in Dubai?
Eine offizielle Übersicht gibt es nicht. Rechnen Sie Miete und 5 % Gebühr darauf (u.ae), Strom und Wasser, Schule, Versicherung. Eine Steuer auf das Gehalt gibt es nicht, die MwSt. beträgt 5 %.
Welche Immobiliensteuer zahlt ein Eigentümer in den VAE bei Vermietung?
Einkünfte einer Privatperson aus der Vermietung der eigenen Wohnung ohne Lizenz unterliegen nicht der Körperschaftsteuer (FTA), eine Einkommensteuer gibt es nicht. Die Gebühr von 5 % der Miete zahlt der Mieter.
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Montenegro: Euro, Berge und die Adria.
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Zypern: die Europäische Union und Daueraufenthalt über eine neue Wohnung.Stand: Oktober 2026. Autor: Redaktion von Life by Sea.