Montenegro · Adria

Budva: Europa, Berge und Meer in einem Bild

Remote-Arbeitende
für Sommervermietung
Bergliebhaber

Budva, Montenegro: die Altstadt auf einem Kap, die Adria und die Berge

Budva, Montenegro — für alle, die einen ruhigen europäischen Rhythmus und den Euro in der Tasche wollen.

Juli

27,8 °C tagsüber
Januar

12,3 °C, 13 Regentage
Währung

Euro
Aufenthaltstitel durch Kauf

ab €150.000
Flughafen Tivat

21 km, 27 Minuten

Wie es sich hier lebt

Das Leben in Budva teilt sich in zwei Jahreszeiten. Im Sommer ist es ein Urlaubsort: die Altstadt auf einem Kap, eine lange Promenade, Berge direkt hinter den Häusern und Lärm bis in die Nacht. Im Winter wird die Stadt still, es bleiben die, die hier ganzjährig leben, und der Regen: im Januar 13 Regentage (nach der nächsten Station, Bar).

Das Land ist klein und ruhig, man zahlt mit Euro, und Russisch hört man jeden Tag: Jeder siebte Einwohner der Gemeinde bezeichnete sich bei der Volkszählung 2023 als Russe (MONSTAT). Immobilien in Budva kauft man für sich und für die Sommervermietung. Was eine Wohnung in Montenegro kostet, zeigen aktuelle Inserate, und das Leben hier ist günstiger als der EU-Durchschnitt: ein Preisniveau von 61 bei EU = 100 (Eurostat).

Vor- und Nachteile

Vorteile

Euro und europäische Lebensweise
Berge und Meer nah beieinander
Viele russischsprachige Nachbarn
Eine klare Schwelle für den Aufenthaltstitel — €150.000

Nachteile

Ein stiller und regnerischer Winter
Keine Direktflüge ab Moskau
Aufenthaltstitel über Wohnraum zählt nicht für den Daueraufenthalt
Im Sommer voll und laut

Aufenthaltstitel über eine Immobilie

€150.000 die Steuerbemessungsgrundlage der Wohnung für den Aufenthaltstitel ab 17. Januar 2026, nicht der Preis im Inserat (Gesetz).
1 Jahr die Dauer des Aufenthaltstitels über eine Immobilie. Für die fünf Jahre zum Daueraufenthalt zählen diese Jahre nicht (gov.me).
Vor dem 17.01.2026 wer den Aufenthaltstitel früher erhalten hat, verlängert ihn nach den alten Regeln (Gesetz).

Bedingungen Stand Oktober 2026, es entscheidet die Migrationsbehörde. Vor dem Kauf prüft sie ein Anwalt.

Wo man in und um Budva lebt

Zentrum von Budva alles zu Fuß: Altstadt, Promenade, Geschäfte
Bečići ein Nachbarort am Strand, ruhiger als das Zentrum
Rafailovići klein und familiär, neben Bečići
Pržno und Sveti Stefan der Süden, Ruhe und Blick auf die Hotelinsel

Stimme der Bewohner

Im Sommer lebt Budva wie ein Urlaubsort, im Oktober reisen die Touristen ab und die Stadt bleibt: Nachbarn, Markt, Berge. Wohnungen besichtigt man hier im Regen: Im Winter ist ein trockenes Haus wichtiger als die Aussicht.

Ein Interview mit einem Bewohner von Budva über Winter und Sommer erscheint in der Serie — YouTube-Kanal ansehen.

Budva oder Antalya?

	Budva	Antalya
Juli, tagsüber	27,8 °C	34,2 °C
Währung	Euro	Lira
Flug ab Moskau	keine Direktflüge	ab 4 h 45 min
Aufenthaltstitel über Wohnraum	ab €150.000, für 1 Jahr	ab 200.000 USD, bis 2 Jahre

Lieber länger Hitze? Die Frage „Budva oder Antalya?“ entscheiden die Stadtteile von Antalya.

Häufige Fragen

Wie wird die Schwelle von €150.000 für den Aufenthaltstitel berechnet?

Nach der Steuerbemessungsgrundlage aus dem Bescheid über die Grunderwerbsteuer, nicht nach dem Kaufpreis (Gesetz). Bei einem Neubau mit MwSt., für den diese Steuer nicht anfällt, klärt ein Anwalt die Art des Nachweises.

Kann man in Budva das ganze Jahr leben?

Ja, aber der Winter ist still und feucht, im Januar tagsüber etwa 12 °C. Suchen Sie eine trockene Wohnung mit Heizung.

Was braucht man für einen Umzug nach Montenegro?

Eine Aufenthaltsgrundlage, zum Beispiel einen Aufenthaltstitel über Wohnraum. Bürger der Russischen Föderation brauchen ab 1. November 2026 ein Visum; mit gültigem Schengen-Visum ist eine Einreise bis zu 30 Tage möglich (Außenministerium Montenegros).

Welche Steuern zahlt ein Eigentümer?

Beim Kauf 3 % bis €150.000, darüber 5–6 %, ein Neubau mit MwSt. ist befreit (Gesetz). Jährlich 0,25–1 % des Marktwerts, für eine Zweitwohnung 0,3–1,5 %; den Satz legt die Gemeinde fest (Gesetz).