Das Magazin von Life by Sea dient der allgemeinen Information. Die Artikel führen zu einer Anfrage nach einer Auswahl von Immobilien; die Anfrage erhält ein persönlicher Berater, unser Partner.
Umzug nach Dubai: was man braucht und womit man anfängt
Der Umzug nach Dubai 2026 beginnt nicht mit der Wohnung, sondern mit einer Aufenthaltsgrundlage im Land. Wir gehen Schritte und Kosten der Reihe nach durch.
Eine Aufenthaltsgrundlage
Wie zieht man dauerhaft nach Dubai? Einen Daueraufenthalt im üblichen Sinn gibt es hier nicht: Man erhält ein befristetes Aufenthaltsvisum. Für Wohnungseigentümer gibt es zwei Wege:
- Golden Visa — ein langfristiges Visum für Objekte ab AED 2 Mio., verlängerbar, eine Hypothek ist erlaubt (GDRFA).
- Aufenthaltstitel als Eigentümer — eine fertige Wohnung, die ganz Ihnen gehört, ein Einkommen ab AED 10.000 im Monat oder nachgewiesene Ersparnisse (GDRFA).
Der Umzug in ein anderes Emirat der VAE läuft ähnlich, die Bedingungen für Immobilien nennen wir aber für Dubai. Über das Visum entscheiden die Behörden der VAE.
Was man für den Umzug braucht
Was man für den Umzug nach Dubai braucht — der Reihe nach:
- Einen Pass, der noch mindestens 6 Monate gültig ist.
- Eine Grundlage für den Aufenthalt — vor der Wahl der Wohnung.
- Eine Krankenversicherung: Für das Golden Visa ist sie für die ganze Familie Pflicht (ICP).
- Eine Schule — vor der Wohnung, wenn Sie mit Kindern kommen.
- Eine Wohnung für den Anfang. Vergleichen Sie Viertel und Preise auf der Seite „Wohnen in Dubai“.
Kosten
Eine Einkommensteuer für Privatpersonen gibt es in den VAE nicht, die MwSt. beträgt 5 % (u.ae). Ein Mieter in Dubai zahlt eine Housing Fee — 5 % der Jahresmiete, sie kommt mit den Rechnungen für Strom und Wasser (u.ae). Beim Kauf beträgt die DLD-Gebühr 4 % des Preises, meist zahlt der Käufer 2 % und der Verkäufer 2 % (DLD).
Miete, Schulen und Medizin sind in Dubai spürbar teurer als in Antalya. Rechnen Sie das Budget für Ihre Familie vor dem Umzug aus, nicht danach.
Klima
Im Winter sind es in Dubai tagsüber etwa 24 °C — die beste Zeit, um anzureisen und sich umzusehen. Im Juli und August liegt das mittlere Maximum über 40 °C (WMO), und der Sommer vergeht unter der Klimaanlage.
Zahlen
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Golden Visa
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Aufenthaltstitel als Eigentümer
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Einkommensteuer
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Housing Fee
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Juli, tagsüber
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Flug Moskau
Dubai — 6 h 55 min, Emirates
Häufige Fragen
Was braucht man, um mit Kindern nach Dubai zu ziehen?
Ein Inhaber des Golden Visa kann Visa für die Familie beantragen (u.ae). Eine Versicherung brauchen alle. Wählen Sie zuerst die Schule, die Wohnung in ihrer Nähe.
Kann man visumfrei in Dubai leben?
Nein. Bürger der Russischen Föderation dürfen sich ohne Visum bis zu 90 Tage in je 180 Tagen aufhalten, aber nicht zum Arbeiten, Studieren oder Leben (Abkommen RF–VAE).
Was passiert mit dem Golden Visa, wenn man lange nicht in den VAE lebt?
Mit dem Golden Visa darf man länger als 6 Monate im Ausland sein — ein normales Visum erlischt nach einer solchen Zeit (u.ae).
Kann man eine Wohnung mit Hypothek kaufen?
Für Expats liegt die Grenze bei der ersten Wohnung bis AED 5 Mio. bei 80 % des Werts, darüber bei 70 % (Zentralbank der VAE). Ob Nichtansässige einen Kredit bekommen, entscheidet die Bank.
Dubai oder Antalya
Sie sind nicht sicher, ob Dubai Ihre Stadt ist? Sie können Dubai mit Antalya vergleichen — in einer Tabelle: Klima, Preise, Status und Steuern.
Auswahl
Eine Auswahl in Dubai für Ihre Anfrage
Die Objekte wählt ein Partner von Life by Sea in Dubai aus, wir sind bei jedem Schritt erreichbar.
Stand: Oktober 2026. Autor: Redaktion von Life by Sea.