Журнал Life by Sea — ознакомительная информация. Статьи ведут к заявке на подборку объектов: заявку получает персональный менеджер — наш партнёр.
Переезд в Дубай: что нужно и с чего начать
Переезд в Дубай в 2026 году начинается не с квартиры, а с основания для жизни в стране. Разбираем шаги и расходы по порядку.
Содержание
Основание для жизни
Как переехать в Дубай на ПМЖ? Привычного ПМЖ здесь нет: оформляют резидентскую визу на срок. Для владельцев жилья есть два пути:
- Golden Visa — долгосрочная виза при объектах от AED 2 млн, продлевается, ипотека допускается (GDRFA).
- ВНЖ собственника — готовая квартира полностью ваша, доход от AED 10 000 в месяц или подтверждённые сбережения (GDRFA).
Переезд в ОАЭ в другой эмират устроен похоже, но условия для недвижимости мы приводим по Дубаю. Решение о визе принимают ведомства ОАЭ.
Что нужно для переезда
Что нужно для переезда в Дубай — по порядку:
- Паспорт, который действует ещё минимум 6 месяцев.
- Основание для резидентства — до выбора квартиры.
- Медстраховка: для Golden Visa она обязательна для всей семьи (ICP).
- Школа — раньше жилья, если вы едете с детьми.
- Жильё на первое время. Сравните районы и цены на странице «жильё в Дубае».
Расходы
Подоходного налога с физлиц в ОАЭ нет, НДС — 5% (u.ae). Арендатор в Дубае платит housing fee — 5% годовой аренды, он приходит в счетах за свет и воду (u.ae). При покупке сбор DLD — 4% цены, обычно 2% платит покупатель и 2% продавец (DLD).
Аренда, школы и медицина в Дубае заметно дороже, чем в Анталии. Посчитайте бюджет на свою семью до переезда, а не после.
Климат
Зимой в Дубае днём около 24 °C — лучшее время, чтобы приехать и осмотреться. В июле и августе средний максимум выше 40 °C (WMO), и лето проходит под кондиционером.
Цифры
-
Golden Visa
-
ВНЖ собственника
-
Налог на доход
-
Housing fee
-
Июль, днём
-
Рейс Москва
Дубай — 6 ч 55 мин, Emirates
Частые вопросы
Что нужно, чтобы переехать в Дубай с детьми?
Владелец Golden Visa может оформить визы семье (u.ae). Страховка нужна всем. Школу выбирайте первой, жильё — рядом с ней.
Можно ли жить в Дубае по безвизу?
Нет. Гражданам РФ без визы можно находиться до 90 дней в каждые 180, но не для работы, учёбы или жизни (соглашение РФ–ОАЭ).
Что будет с Golden Visa, если долго не жить в ОАЭ?
С Golden Visa можно быть за границей дольше 6 месяцев — обычная виза за такой срок теряет силу (u.ae).
Можно ли купить жильё в ипотеку?
Для экспатов предел по первому жилью до AED 5 млн — 80% стоимости, дороже — 70% (ЦБ ОАЭ). Выдают ли кредит нерезидентам, решает банк.
Дубай или Анталия
Не уверены, что Дубай ваш город? Можно сравнить Дубай с Анталией в одной таблице: климат, цены, статус и налоги.
Подборка
Подборка в Дубае под ваш запрос
Объекты подбирает партнёр Life by Sea в Дубае, мы на связи на каждом шаге.
Актуально на октябрь 2026. Автор: Редакция Life by Sea.