ОАЭ · Персидский залив
Дубай: море круглый год и жизнь без подоходного налога
- удалёнщикам
- предпринимателям
- семьям, готовым к жаре
Масштаб, сервис и тёплая зима: разбираем, как здесь живут и сколько стоит квартира в Дубае в рублях.
-
Январь
-
Июль
-
Рейс из Москвы
-
Golden Visa
-
Студия, ориентир
Каково здесь жить
Дубай — город, где всё работает и всё рассчитано на жару. Зимой днём около 24 °C, поэтому зимовка в Дубае часто становится первым знакомством с городом. Лето проводят под кондиционером: в июле и августе днём больше 40 °C.
Подоходного налога с физлиц нет (u.ae), и сюда едут предприниматели и удалёнщики. Цена комфорта — бюджет: аренда, школы, медицина. Цены на недвижимость в ОАЭ и Дубае — в дирхамах, привязанных к доллару (ЦБ ОАЭ), так что сумма в рублях зависит от курса в день оплаты. Сверху 4% сбора DLD пополам с продавцом (DLD). Подробнее — переезд в Дубай: жизнь и расходы.
Плюсы и минусы
Плюсы
- Нет подоходного налога
- Тёплая зима, в январе около 24 °C
- ВНЖ через жильё, с условиями
- Прямые рейсы из Москвы
Минусы
- Летом днём больше 40 °C
- Дорогие аренда, школы и медицина
- Много новостроек, легко переплатить
- Мало «старого города»
ВНЖ через недвижимость
- AED 2 млн жильё для долгосрочной Golden Visa. Объекты можно сложить, подходят ипотека и строящееся жильё (GDRFA).
- AED 10 000 доход в месяц для ВНЖ собственника. Жильё достроено и целиком ваше, порога по цене нет (GDRFA).
- 60 дней въездная виза собственнику, чтобы оформить ВНЖ на месте (GDRFA).
Условия на октябрь 2026, решает GDRFA. Перед покупкой их проверяет юрист.
Где жить в Дубае
Дубай Марина квартира в Дубае у моря и жизнь на набережной
Пальма Джумейра вода у дома, виллы и апартаменты на острове
Бизнес-Бей тем, кто работает в центре, у канала
JVC семьям: тихий жилой квартал в глубине города
Голос жителя
Летом гуляют вечером, зимой днём у воды. По городу ездят на машине или метро, пешком ходят по набережной и внутри района.
Интервью с жителем Дубая выйдет в сериале — смотреть канал на YouTube.
Дубай или Анталия?
| Дубай | Анталия | |
|---|---|---|
| Январь, днём | 24 °C | 15 °C |
| Июль, днём | 40,6 °C | 34,2 °C |
| Рейс из Москвы | 6 ч 25 мин | от 4 ч 45 мин |
| Статус через жильё | Golden Visa от AED 2 млн | ВНЖ от 200 000 USD |
Решить вопрос «Дубай или Анталия?» помогают районы: в Анталии их шесть.
Подборка
Подборка в Дубае под ваш запрос
Объекты подбирает проверенный партнёр Life by Sea в Дубае, мы на связи на каждом шаге.
Частые вопросы
Можно ли купить квартиру в ипотеку и получить визу?
Подходит ли строящееся жильё для визы?
Сколько стоит жить в Дубае?
Официальной сводки нет. Считайте аренду и сбор 5% от неё (u.ae), свет и воду, школу, страховку. Налога на зарплату нет, НДС 5%.
Какой налог на недвижимость в ОАЭ платит владелец при сдаче?
Доход человека от сдачи своего жилья без лицензии корпоративным налогом не облагается (FTA), подоходного налога нет. Сбор 5% от аренды платит арендатор.
Другие города у моря
Анталия
Турция: шесть районов и мягкая зима.
Будва
Черногория: евро, горы и Адриатика.
Лимассол
Кипр: Евросоюз и ПМЖ через новое жильё.Актуально на октябрь 2026. Автор: Редакция Life by Sea.