Покупка жилья в Анталии: шаги, налоги и проверки

Жилой комплекс с бассейном и пальмами у моря

Недвижимость в Анталии иностранцы покупают постоянно: 7 237 квартир и домов за 2025 год, по данным TÜİK. Покупка квартир в Анталии укладывается в пять шагов.

Как купить квартиру в Анталии

Район и бюджет. Лучше сначала выбрать район: от него зависят дорога до моря, школа и цена.
Подборка и показы. Смотрим объекты онлайн или на месте, сравниваем вторичку и новостройки.
Проверка. Выписка тапу, долги и обременения, документы застройщика — до задатка.
Сделка в кадастре. Право переходит в тапу, сбор — 2% с покупателя и 2% с продавца.
ВНЖ — если нужен. Основание даёт жильё от 200 000 USD. Подробно: ВНЖ Турции через недвижимость.

Сборы, налоги и пороги

Сбор при сделке

2% с покупателя и 2% с продавца, Закон № 492
Налог на жильё

0,2% налоговой стоимости в год, Закон № 1319
НДС на новостройку

10% до 150 м², 20% сверх, CK № 5359
ВНЖ

жильё от 200 000 USD, Göç İdaresi
Гражданство

от 400 000 USD и запрет продажи 3 года, CK № 5554
Медиана цены

59 437 лир за м², TCMB, 3-й квартал 2026

Для жизни или для сдачи

Для жизни

Район под ваш день: школа, работа, море
Вторичка обычно дешевле новостройки
Новостройка — чаще с бассейном и парковкой
ВНЖ возможен при цене от 200 000 USD

Для сдачи

Квартиру под ВНЖ сдавать нельзя
Налог с аренды — по шкале 15–40%
Нерезиденту правила уточнит консультант
Расходы владельца считаем до покупки

Кто ведёт сделку

Анастасия Полевая пятый год живёт в Анталии и три года работает с недвижимостью. Она подбирает объекты под вашу цель и сопровождает сделку, а риски и расходы разбирает заранее. Подробнее — кто ведёт сделку.

Частые вопросы

Сколько стоит недвижимость в Анталии?

1+1 на вторичке — от $65 000 в Кепезе до $130 000 в Коньяалты, новостройка 1+1 — от $70 000 в Кепезе. Это стартовые цены объявлений октября 2026 года из гида Life by Sea, ориентировочно.

Можно ли иностранцу купить вторичную недвижимость в Анталии?

Да. Ограничения общие для любого жилья: не больше 10% частной площади района на всех иностранцев и 30 га на человека, плюс закрытые военные зоны (Закон № 2644).

Можно ли сдавать квартиру, оформленную под ВНЖ?

Нет. Жильё под ВНЖ должно использоваться для проживания, извлекать из него доход нельзя (Göç İdaresi).

Платит ли нерезидент НДС за новостройку?

Первая покупка новостройки нерезидентом с оплатой валютой из-за рубежа освобождена от НДС. Если продать объект в течение 3 лет, налог придётся доплатить (Закон № 3065).