Журнал Life by Sea — ознакомительная информация. Статьи ведут к заявке на подборку объектов: заявку получает персональный менеджер — наш партнёр.
ВНЖ Турции через недвижимость: условия 2026 года
ВНЖ в Турции при покупке недвижимости можно запросить, если жильё стоит от 200 000 долларов и вы сами в нём живёте. Срок — до двух лет за раз.
Три условия
Жильё стоит от 200 000 USD в лирах на дату покупки. Это именно жильё, а не участок или офис. И вы в нём живёте: сдавать квартиру Göç İdaresi не разрешает. Срок — до двух лет за одно оформление, по статье 31 закона № 6458. Решение принимает миграционная служба.
ВНЖ часто путают с гражданством. Это разные процедуры:
| ВНЖ | Гражданство | |
|---|---|---|
| Порог | от 200 000 USD | от 400 000 USD |
| Условие | жить в квартире | не продавать 3 года |
| Источник | Göç İdaresi | регламент, ст. 20 |
В каких городах дают ВНЖ
На вопрос, в каких городах Турции дают ВНЖ при покупке недвижимости, ответ простой: порог один для всей страны. Проверять нужно адрес. С 2022 года для новой регистрации иностранцев закрыты 1 169 кварталов, по заявлению Göç İdaresi. Актуальный перечень на 2026 год не опубликован, поэтому адрес уточняют в миграционной службе до задатка.
Квартира от застройщика
Купить квартиру в Турции для ВНЖ от застройщика можно на тех же условиях — льготы для новостроек нет. Сверьте, когда оформят собственность и когда в квартире можно жить. Первая продажа новостройки иностранцу, который не живёт в Турции, освобождена от НДС при оплате валютой из-за рубежа (закон № 3065). Продадите раньше трёх лет — НДС доплатите. Сделка по шагам — на странице «порядок покупки».
Документы и продление
Главный документ — тапу, свидетельство о собственности. Для продления нужна справка tapu devam belgesi: квартира всё ещё ваша. Семья, которая владеет квартирой в долях, подаётся вся (Göç İdaresi, вопрос 54). Медстраховка нужна на весь срок, кроме детей до 18 и людей старше 65 лет (там же, вопросы 12 и 36).
Цифры
-
Порог ВНЖ
-
Срок
-
Гражданство
-
Сбор за тапу
-
Налог на жильё
Частые вопросы
Есть ли особые условия ВНЖ Турции для россиян в 2026 году?
В перечне документов Göç İdaresi условий по гражданству нет. Для въезда с обычным паспортом виза не нужна на поездку до 60 дней (МИД Турции).
Можно ли сдавать квартиру, на которую оформлен ВНЖ?
Нет. Жильё должно служить для проживания, извлекать из него доход нельзя.
Подойдёт ли участок под строительство?
Нет, нужно готовое жильё. К тому же проект на пустом участке иностранец подаёт в министерство в течение двух лет (закон № 2644, ст. 35).
Это ПМЖ?
Нет. Это краткосрочный ВНЖ, его продлевают каждый раз максимум на два года.
Где искать жильё
Порог один, а жизнь в разных частях города разная. Сначала выберите подходящие районы Анталии, потом проверяйте адреса.
Подборка
Подборка жилья в Анталии
Менеджер соберёт объекты от 200 000 долларов и подскажет, что проверить до задатка.
Актуально на октябрь 2026. Автор: Редакция Life by Sea.